Продажа квартиры с перепланировкой

Всем хочется иметь не просто уютную квартиру, а жилье максимального комфорта и удобства. Но что делать, если коридор не такой широкий, кухня вообще мизерная и вообще стены мешаются. Решение зреет мгновенно: сделать перепланировку. И вот скоро мы видим квартиру мечты и жить бы да радоваться. Но встает вопрос о продаже и первое, что говорит продавец риэлтору и потенциальному покупателю: «Ой, а квартира с незаконной перепланировкой».

Как-то это можно решить?

Действительно, многие знают, что квартира с незаконным переоборудованием считается не готовой для продажи, ведь закон запрещает подобную самодеятельность. Для того, чтобы сделать перепланировку необходимо согласовать вопрос с многими муниципальными службами. Связано это с тем, что любое переоборудование должно быть не только безопасным для остальным жильцов, но и не должно повредить конструкцию самого дома. У нас много домов, которые находятся в аварийном состоянии, имеют «маячки» или просто относятся к культурным ценностям. Логично, что нанести вред подобному зданию недопустимо, поэтому необходимо заказывать проект или эскиз.

Особенности сложной перепланировки по проекту

Проект заказывается в тех случаях, когда имеется глобальная перепланировка: затронуты несущие стены, пристроена лестница там, где ее быть не должно. Могут быть более сложные вариации: самовольное соединение нескольких квартир и последующая перепланировка. Решетки, установка теплых полов, а часто и джакузи, также требует согласования с Энергонадзором, СЭС, пожарной службой. Сложные перепланировки легализуются очень дорого и очень долго. Но не это худшее. Часто бывает так, что разрешение на переоборудование получить вообще не удается и владельцу предписывается вернуть все в изначальный вид. Если разрешение все-таки получено, нужно вызвать техника из БТИ для того, чтобы составить новый схематичный план, обозначить новые параметры квартиры. Дальше вам придется заново регистрировать свое право собственности. Надо учесть, что каждое разрешение получается не даром: примерная стоимость от 2 500 тысяч рублей. А сам проект и его согласование стоят от 60 тысяч, при этом стоимость обязательно учитывает сложность, потенциальные риски для конструкций и прочие архитектурные тонкости.

Простая перепланировка по эскизу

С простой перепланировкой все значительно проще и дешевле, даже если вы хотите узаконить уже сделанную. Всем знакомо, когда хочется разобрать кладовку, чтобы расширить немного кухню, сделать шире дверной проем или передвинуть перегородку. Если не затронуты несущие конструкции, нет перегруза на перекрытиях, то стоит это будет недорого — 2 000 тысячи рублей. Надо пригласить сотрудника БТИ, вместе с ним обозначить новые линии квартиры. Если вы затрагивали газовое оборудование, необходимо будет заключение газовой службы.

В целом, процедура узаконивания длительная в любом случае и занимает не меньше трех месяцев. Поэтому нужно это делать до того момента, как найдется покупатель. Мы советуем учесть и тот факт, что продажа квартиры с перепланировкой хоть и считается возможной, все же имеет свои минусы.

Примет ли банк квартиру с незаконным переоборудованием?

Сейчас много покупателей, кто приобретает жилье по ипотеке, а банки очень строго относятся к наличию даже небольших перепланировок. Для банка главное — безопасность своих денег и гарантия того, что они смогут обратить взыскание на залоговое имущество в случае, если заемщик не платит. А если собственник просто не получит разрешения и при этом не сможет вернуть квартиру в исходный вид, то жилье могут просто изъять органы власти и тогда банк не сможет взыскать задолженность. Отсюда единое требование всех кредитных организаций: фактическое состояние и параметры квартиры должны в точности совпадать с техпаспортом. Желание заемщика не учитывается, ведь за квартиру рассчитывается не он, а банк.

Конечно, продать квартиру с небольшим переоборудованием возможно, но при этом вся ответственность ляжет на покупателя. И согласится ли ваш покупатель на такое — вопрос спорный.

Автор: Иван Рыклов